日本房地产市场的活力，在2012年底收阴走阳。
目前，日本商业及住宅地产在全国大部分地区已经见底。中心区域的优质物业在2013年连续出现两位数的增长。
甲级写字楼租金增长的同时，空置率也在下降。
据日本商务办公租赁公司三鬼商事公布的数据显示，截至6月底，日本大阪地区办公楼空置率环比下降0.24%，为10.8%，连续三三个月得到改善；名古屋地区环比下降0.08%，为10.3%，连续5个月改善。
绝大多数的人的看法是，日本房地产已经见底，接下来将开始缓慢的增长。
而东京的麻布，赤坂，青山等高端住宅区，最热闹的街道房价仍然不到1990年峰值的五分之一。同为经济发达地区，相比中国香港等类似地区，日本这些地区的房价便宜40%–50%。
自2012年11月–2013年9月，日元贬值20%左右。海外资金涌入日本房地产市场推波助澜。其中来自中国香港，新加坡等地的买家最为活跃。中国人民银行外汇牌价数据显示，2012年底1港元兑10日元，而10月以来，1港元兑125日元左右。今年6月初日元曾一路跌到1港元兑13.5日元，相当于每套物业都可以享受八折优惠。
日本租金回报率较高，东京等主要城市维持在7%左右，即使短期内没有资产升值，因离中国大陆和香港近，生活品质高，很多人会将日本房地产市场看作资产配置的方式。
事实上，李嘉诚和香港富豪们把资产和资本移师海外的动作已经非常明显。而日本成为香港资金的新目的地。香港的房地产投资市场受各项楼市调控措施冲击，该地区的资金纷纷转到离岸市场，如中国的内地，尤其就是日本。更多香港人开始投资日本房地产市场，其在日本的资金在2013年比上半年同比已经增加了一倍。