投资日本不动产，有哪些特征和风险呢？
根据房地产的特征和风险大小，其属性可以分为以下三种，
各有优势，不能一概而论。
１ 整栋楼房＆单户房
＊ 整栋楼房有公寓型，商务店铺，商业兼住宅型等等。
投资较高。
但是因为一幢楼的个体单位较多，有可以分散风险的优势。
＊ 单户房包括单间公寓房，家族型公寓房，独户小楼等等。
它比整幢楼的投资低。
根据地段和周围环境，出租率也不同，
风险有高有低。
２ 新房＆二手房
＊ 新房的竞争力较强，可以适当提高房租，期待值比较高。
但这需要有立刻能够出租的前提。
购买时投资越多，相应的风险也越大。
＊ 二手房房价相对比较低，而且一般本身就已经有人租赁入住。
另外根据立地条件和环境，即使一些老房子也依然有很强的竞争力。
３ 市区房＆郊区房
＊ 市区热闹高档地段的房价，不管是新房或者是二手房，
和同类房产相比，都一定会比较高，从而产生回报率降低的现象。
于是很多人就会选择郊外的房子。
＊ 偏远地区或者郊外的房子，有缺乏周边设施和交通不便的极大弊端。
在日本，由于交通顶级方便，
一般来讲，公司职员上下班，学生们上学回家，
大多数都坐电车或地铁。
他们在找租赁房时，离车站近，是绝对的条件。
所以如果房屋租不出去空关着的话，反而是一种损失。