东日本不动产流通机构(通称东日本reins)是东日本唯一公认的不动产物件情报交换组织。通过互联网登陆各个不动产公司的物件情报,以促进不动产交易的进行。
以下是该机构发表的2013年不动产流通市场的动向报告概括。
■ 二手公寓房
・成交件数连续两年创最高纪录,2013年为36,432建,比前年增长16%。
・成交件数的平均平米单价以及成交价格3年以来首次上升。
平米单价为39.96万日元,比前年增长4.7%。
成交价格平均2,589万日元,比前年增长3.5%。
・成交物件平均专有面积,首都圈为64.79平米。2年来有减少倾向。
■ 二手一栋房
・成交件数连续两年创最高纪录,2013年为12,245件,比前年增长6.9%。
・成交物件平均价格为2,921万日元。其中3,000万日元–5,000万日元价格带的比率有所增加。
・成交物件平均土地面积为149.70平米。建筑物面积为105.46平米。
■ 新建一栋房
・成交件数连续五年创最高纪录。2013年为5,204件,比前年增长9.7%。
・成交价格,首都圈平均为3,416万日元,六年以来第一次呈微减趋势。其中,2,000万日元–3,000万日元价格带比率有所上升,而3,000万日元–5,000万日元价格带的比率却呈减少趋势。
・成交物件平均土地面积为111.83平米。建筑面积为95.83平米。
■ 土地(100–200平米)
・成交件数连续两年创最高纪录,为5,461件,比前年增长0.2%。
・成交价格的平米单价,首都圈平均为19.82万日元,比前年增长1.7%。
・成交平均价格为2,849万日元,比前年增长3.0%。
从成交价格带来看,1亿日元以上的物件,从前年的14件上升到81件,出现了倍增的现象。