总的来说是推荐购房。
比如你租一间房每个月要付15万，那么如果是购买同样条件的房子，每个月要还的银行贷款只要11万左右。
如何从银行贷款是最重要，比买什么房子重要的多。
一定要尽量多贷款，少用自己资金，尽量长期的贷款，最好35年。
如果你觉得少贷款可以节省利息，那你就大错了。
房子要维修的, 如果是一户建, 当然是要你掏钱自己修了.
所以不要买中古的一户建, 除非你打算以后拆了它重建.
如果是楼房, 共用部分坏了, 会从修善金里出的, 一般的楼都有个几千万的修善金, 一般的小问题够用了.
如果你的中古楼比较不错, 里面RENEW过, 外面也挺好, 那可以放心住上几十年的.
日本的法律规定的是钢筋混凝土的楼是47年的寿命.
楼房在昭和30年代还不成,
40年代以后的质量好多了. 因为法律和建筑工艺都提高了.
昭和50年代以后的就更好些. 也就是据今20多年的楼, 大多有不错的质量.
你想, 经历了这么多年的风吹日晒, 大震小震都没倒下, 还是有一定的强度的.
不动产要交税, 这个正常, 不过, 你的楼房要是不太贵, 一年也没多少钱. 可以接受的.
关于移动的自由：你找个地点好点的房子, 去哪里都方便,工作上就不用操心移动的问题了. 以后可以卖掉,或租出去. 你就可以移动到别的地方去了.
地震是个大问题. 对于一户建来讲影响大了点.
因为不只是房子倒掉的问题, 地震容易造火灾.
一户建容易变成一堆柴火.
楼房只要不被震倒, 最多也就是个外壁脱落什么的.
共用部让修善金去修吧. 保个地震险也成. 花钱免灾嘛.
不过, 不动产的价值在两个方面, 一个是建物, 一个是土地的所有权.
你的一户建倒了, 还有土地的. 那个还有价值的.
楼房也一样的, 土地是共有的. 拆了的时候, 也得你同意才能盖新的.
当然这种说法是在你有土地所有权的前提下的.
银行也不会给没有土地所有权的房子贷款的.
选房子没有必要买新房，在新房变成旧房的过程中，价格一下子跌很多。
造好1，2年的旧房最实惠。
另外一点不要以为日本人做生意就老实，骗人的不动产公司也不少。
最好要找大的不动产公司所建造的房子，建筑公司也最好是大公司，如果是买旧房找中介也找大公司。
地段还是中等的地方比较好，乡下的房子跌价很快。
台东区，江东区，墨田区这种下町地区地价不大会跌。
周围有没有超市，银行，便利店，公共设施，很重要。
买房有两种打法：
一种是长期贷款, 越长越好, 钱慢慢还, 以求比租房便宜.有大地震房子倒了也不用你管它啦. 多好。留着钱可以去干别的。
另一种找准时机, 先一年一年还, 然后一次付清, 把房子转手, 或租出去. 也不错.
利率飞涨时, 你放心, 这时候不动产也是在飞涨的, 一点不用怕.
为什么要写穷人买房需知呢?
因为只要有钱, 谁都可以在日本买房子.
当然还有黑户口的存在了.
不过, 有正常身份的人的确是, 有钱就买, 不受限制. 还没听说哪里的房产不卖给外国人的呢.
穷人的概念: 没有永住权,没有归化. 有工作签证. 有固定收入.
信用良好的穷人: 三年以上在同一会社工作. 年收在500万以上.现有资金500万以下.能够出示去年和前年的源泉,课税证明书,印章登录证明书 ,外国人登录记载原票. 会社有一定的规模. 如从业人数和年卖上高.没有犯罪记录等等.
信用一般的穷人: 两年以上在同一会社工作. 年收在400万以上.现有资金300万以下.能够出示去年的源泉,课税证明书,印章登录证明书 ,外国人登录记载原票. 会社有一定的规模. 如从业人数和年卖上高.没有犯罪记录等等.
信用很差的穷人: 两年以下在同一会社工作. 年收在400万以下.现有资金200万以下.无法完全出示去年的源泉,课税证明书,印章登录证明书 ,外国人登录记载原票. 会社没有一定的规模. 如从业人数和年卖上高.可能有犯罪记录等等.
前两种穷人买房还是比较可行的, 后一种只好今年努力, 看来年了.
买房要注意的是, 不要总盯上便宜房子, 比如离车站远的啦, 年数30年以上的啦, 等等.
要知道, 穷人买房子, 其实不是你买房子, 而是银行在买房子.
为什么呢? 你要是0头金或是几十万这种程度的头金的话, 银行必需要考虑, 你付不起钱, 银行怎么办?
那么最好的方法就是, 银行把房子卖出去. 替你还钱. 而便宜房子, 基本上是很难卖的物件了.
所以从银行的角度来看, 它更喜欢你买个象样子的房子.
那么, 什么是从银行的角度, 比较象样子的房子呢? 以下是象样子的房子的标准:
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一户建优于楼房.(同样地段内.)
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建筑年数和小于30年.最好是20年以内.
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建筑面积不能低于40平方米.
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不是一户建的话要有电梯.
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房子内部要RENEW或叫REFORM过, 也就是房子里面要全新的.
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房子离车站不能太远, 如, 10分钟以上.
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房子的所在地不能太偏, 如, 高尾山口,苏我, 成田…
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房子最好在东京都23区内. 下接到神奈川一部, 右到千叶一部, 上到琦玉一部, 这些地方的地价比较好, 房子好卖, 虽然价格也高些. 有稻田出没的地方, 就不要做考虑了.
如果不能满足上述条件, 你又不是信用良好的穷人的话,就不要去浪费自己的时间了. 除非你愿意先付个几百万头金的.
买房子的三要素是: 个人, 房子, 不动产商.
这三方面, 都对最后的贷款多少和贷款条件有很大的影响.
上面所说的是个人条件和房子条件. 不动产商这方面, 可以查日本不动产前一百名的资料.
不过, 目前只有东京MITSUBISHI银行给没有永住权的外国人贷款,
所以, 如果那个不动产商要是和东京MITSUBISHI银行没啥来往的话, 估计也不会理你了.
现在有很多人在YAHOO的不动产上大找特找了不少房子的信息. 结果, 拿到不动产商那里一分析, 不是不符合房子的标准, 就是已经卖光了.
YAHOO的信息几天更新一次的. 不如不动产商的内部数据库来的准. 所以你需要直接面对不动产商, 去和他们练.
如果你试一次, 就会有一种上帝的感觉了.
据说和国内买房子完全不一样, 至少一般和你谈的是主管业务的, 不会有那些只长脸蛋没长大脑的售楼小姐和你胡扯了.
反正我建议信用一般和良好以上的穷人, 如果租房租腻了, 可以考虑体验一下在日本买房子的乐趣. 哪天你回国了, 可以把房子租出去, 或卖掉. 反正日本的房子质量不错.
20年的房子里面一RENEW, 和新的一样了. 住起来感觉不错的.
其它疑问:
Q: 如果没住几天, 房子出了问题, 怎么办?
A:对于中古住宅来讲,如果是房子的品质有问题, 卖给你的人要赔你. 当然, 个人卖房者只保3个月, 法人卖房者保2年.
新房子一般是10年保证的.具体看开发商了.期间房子有任务与一开始的承诺不符的地方, 你都有地方找他们算帐的.
Q: 如果没住几天, 来了大地震,房子倒掉了出了问题, 怎么办? 银行的钱还不还?
A:这一个不动产商的回答挺暧昧的. 他说, 那样的话, 不只你家倒了, 全日本的房子可能倒的也差不多了. 那样, 政府会有相应的政策出台的, 因为没人能还得起钱了. 不用怕, 到时候再说.
Q: 如果我不幸没活到还完钱的时候, 被车撞挂了, 或是得过劳死了，怎么办?我的家人要被从房子里赶出来吗?
A: 你在贷款时, 银行已经替你想好了. 因为, 银行借给你钱, 不是按你的寿命来的, 是按房子的理论寿命来的.
银行会让你签一个相关会社的生命保险. 保险费用不用你出. 当然, 你挂了, 银行会向保险公司要不足的那部分房款, 当然一分也不会给你的…银行自己直接收走了. 房子是你的了.